关于印发《煤炭企业三条线管理与核算办法》的通知
煤炭部
关于印发《煤炭企业三条线管理与核算办法》的通知
1996年9月26日，煤炭部
各煤管局、省（区）煤炭厅（局、公司），各直管矿务局（公司），北京矿务局：
为加快煤炭企业脱贫解困工作，建立“三个一”的格局，部制定了《煤炭企业三条线管理与核算办法》。现印发给你们，请贯彻执行。各企业在执行中，一定要从实际出发，注重效果，不求形式，不搞花架子，并注意以下几点：
一、煤炭企业实行煤炭生产、多种经营、后勤服务三条线管理存在两个层次，即矿务局（公司）对所属矿、厂及矿、厂对其所属单位，都应划分为三条线。并加强对各条线的管理。
本办法重点规定了各矿、厂对所属二级单位划分为三条线后的财务管理与会计核算。矿务局（公司）及所属矿、厂的财务管理与会计核算仍执行现行制度。
二、因各国有重点煤矿目前存在着各具特色的财务经营管理办法，本办法难以兼顾各单位的实际情况。所以，各单位可在本办法规定的原则的基础上，结合本单位实际情况，制定实施细则并灵活运用。
三、下列经济事项可以根据本单位的实际情况处理：
1．关于固定资产的管理，本办法规定了在矿、厂财务科集中管理或放在核算点管理两种方法。如果选择把固定资产管理放在核算点的方法，则核算点应相应核算所有者权益。
2、为了加强内部价格的管理，本办法规定各单位建立价格管理委员会，审定内部价格，并有处理内部纠纷的职能。各单位也可单独成立仲裁委员会，处理内部纠纷。
3、本办法将宾馆、招待所划为多种经营线。如果宾馆、招待所主要对内服务，应尽快创造条件，分灶吃饭，以适应推向市场的需要。
4、目前，矿务局（公司）及矿、厂都程度不同地对机电设备实行租赁管理。各单位可视租赁站业务量大小，确定不同形式的管理与核算办法。如果局属租赁站兼有相当规模的对外出租业务，则租赁站也要开展煤炭生产、多种经营及后勤服务的三条线核算。
四、如果矿、厂所属核算点已经具有法人资格，这些核算点也还应按税务部门的规定独立开展增值税、营业税、消费税及相应的附加税费的核算。其使用局主办单位的资产，应按财政部〔1995〕财工字第22号文件规定核算。
在实施过程中有什么问题和建议，请及时告部财劳司。
附：煤炭企业三条线管理与核算办法
第一章 总 则
第一条 为贯彻落实《“九五”时期煤炭工业改革与发展纲要》，推进煤炭企业经济增长方式改变，根据煤炭部《关于煤炭企业构建“三个一”格局实行“三条线”管理的若干意见》（煤办字〔1996〕第369号），特制定本办法。
第二条 在煤炭企业内部实施三条线管理与核算，是通过对企业内部组织机构、管理体制、核算办法等方面的综合配套改革，以矿务局（公司）所属矿、厂、处、公司等（以下简称矿、厂）和其下属的二级单位为划分对象，按生产、经营和服务性质不同，分为煤炭生产、多种经营、后勤服务三条线，对三条线实行分别管理、分别统计、分别核算、分别反映经营成果。
第三条 实行三条线管理与核算，是煤炭企业内部管理的重大改革。在财务方面要求对企业内部每个生产、经营和服务单位开展分点的会计核算（以下对这些会计核算点简称为核算点），在生产组织上实施以产定人办法，在内部单位之间引入市场机制，目的是促进每个核算点都能比照“四自”要求“分灶吃饭”，转换经营机制，提高经济效益，解决煤炭企业人员多、负担重、经营管理粗放问题。
第二章 三条线的界定
第四条 三条线的界定，是指矿务局（公司）、矿、厂对其所属的各单位、各部门依其业务范围和工作内容，分别划分为煤炭生产线、多种经营线和后勤服务线。具体的界定范围是：
煤炭生产线，是指直接从事煤炭生产、洗选加工和为其生产直接提供工业性劳务的单位和部门。包括井工矿井下的掘进、采煤、运输、通风、排水、井巷维修、设备装修、地质测量、安全检查、供变电及地面直接为其服务的提升、运输、矿灯充电、机械（人工）筛选、井口浴室等单位；露天矿的剥离、推土、回采、线路移设等单位；洗煤厂的直接生产单位；矿务局（公司）、矿、洗煤厂的煤质、运销、矿山救护、机关（不含具有社会性服务职能的部门）等单位和部门。
多种经营线，是指从事非煤产品和多种经营的单位。包括矿务局（公司）、矿、厂所属的供水、供发电、供煤气、暖气、冷气、地质勘探、铁路公路运输、机械制修、化工、建材等地面工厂、公司；从事物资供应、物资经销、设计、科研、通讯、专项工程、宾馆、招待所等多种经营的单位；矿、厂所属的具有多种经营性质的厂、队、车间、网点和从事农林牧副渔等第一产业的单位；纳入多种经营管理的报废、关停矿井。
后勤服务线，是指直接为企业职工生活服务和为社会服务的单位。包括职工食堂、生活浴室、职工宿舍、驻外办事处、休养院、环保清洁队、绿化队、服务队、生活用水、电、气、暖、冷及房产管理等从事生活性服务的单位；医院、托儿所、幼儿园、各级各类学校、公安保卫、派出所、武装部、检察、司法、法庭、消防及企业内部劳动力市场等社会性服务机构。
矿务局（公司）所属设备租赁部门，按其业务性质进行划分。其设备出租主要对煤矿、洗煤厂的，划入煤炭生产线；主要对非煤单位及企业外部的，划入多种经营线。
对于不能直观确定三条线归属的单位，为便于组织核算，可按其主要业务性质，确定归属于一条线内。同时，有关矿、厂应按本办法的规定，调整和理顺其业务范围或从业人员，使之适应三条线管理的需要。
矿务局（公司）、矿、厂所属的所有国有经济单位、部门和控股公司，都必须纳入三条线管理。不允许在三条线之外另保留某些单位、部门或公司；不允许人为调整和平衡三条线各线的经营成果。
第五条 三条线界定的纵向终端为矿、厂所属的区、队、厂、车间、网点、科室等二级单位。二级单位兴办的经济实体，一般不再继续进行三条线的划分。其财务经营活动和成果，一律纳入主办单位的财务帐内。
第三章 三条线管理与核算的组织形式
第六条 核算点的设置
为保证三条线管理与核算的有序运作，在现行的矿务局（公司）、矿（厂）二级核算的基础上把会计核算向下延深一步，将矿、厂内部的各单位、经营网点、服务网点都作为核算点，开展会计核算工作（生产矿的原煤生产线可以井口为核算点，有条件的应进一步延深至区队）。
为了搞好各核算点的会计核算工作，各矿、厂可以根据本单位的实际情况，成立记帐中心或由财务科派出核算员在核算点上开展核算工作。在初期，也可以由财务科以增设明细核算的办法，集中核算各个核算点的会计事项。无论采取哪种方式，都应积极创造条件，把核算工作直接放在各个核算点。
开展三条线核算后，不允许层层设置机构，增加编制。
各核算点均应按照财政部颁发的《两则》、《两制》和煤炭部生产财务管理和会计核算的规定，组织会计核算。按照煤炭部现行会计报表体系，编报会计报表。财务科对各个核算点具有指导、监督、检查的职能，并通过汇总各核算点的会计报表，分别反映三条线的经营状况和经营成果。
第七条 建立健全矿、厂内部银行
设置核算点进行会计核算后，各矿、厂必须建立健全内部银行运行机制，确保核算点之间结算的正常进行。内部银行要充分发挥其结算、信贷、资金融通职能，监督、审核各核算点之间往来的业务核算。
本办法所称内部银行为独立于财务科的结算中心，也是矿、厂所属的一个核算点，应定期向财务科报送会计报表。各核算点必须在内部银行开设帐户，自己不经办现金及外部银行的结算业务。
第八条 建立健全内部劳动力市场
实行三条线核算后，要求煤炭生产、多种经营、后勤服务按煤炭部要求以产定人、以经营规模定人，将富余人员减下来，安排到内部劳动力市场。在劳动力市场的待岗职工作为编外人员管理，由企业用增盈减亏提取的效益工资或包干工资结余发放生活费。生活费标准，由企业参照当地标准自行确定。
第九条 劳动工资管理
按照职工劳动报酬与企业效益、效率挂钩的原则，各矿、厂劳动工资科应对各核算点核定包干工资指标。各核算点应遵循煤炭部规定的包干工资管理及核算的原则，加强包干工资管理。所有应计入包干工资的成本费用均应计入包干工资指标，不应在成本费用中另开渠道，也不应超过核定的包干工资指标提取包干工资。包干工资结余无论何种情况，均不应出现赤字。
第十条 建立健全内部价格管理机制
为了体现公平、公开、公正和有序竞争的原则，对企业内部各核算点之间相互购销产品、物资及提供劳务，应制定健全合理的价格体系，编制内部价格目录。以正确反映各条线及各核算点的经营成果。制定内部价格目录的原则是：
1、以市场价作为各项产品、物资、劳务的内部结算价。
2、当地政府对某些商品，劳务实行统一定价的，从其规定。
3、对个别急加工件和临时性劳务，由供需双方签订购销合同，以合同结算。
4、社会性服务项目由暗补变为明补。企业对职工的用水、用电、自用煤、入托、就医、住房等各方面的补贴要由暗补变为明补，收费实行市场价，付款职工到本单位按规定报销或领取补贴。
为了保证内部价格机制的有效运作，各矿、厂应成立以财务、劳资、计划、多经、机电、生产、行政、企管等部门组成的价格管理委员会，审定内部价格目录，协调内部经济纠纷。
第十一条 实行三条线管理后，矿、厂应进一步加强对各核算点的调控力度。强化计划管理、定额管理，对各核算点的物资消耗、费用支出下达年度和月度控制计划，严格考核、奖惩制度。
第十二条 建立健全各项原始记录，完善计量、验收、会计电算化等基础工作
为保证三条线核算的准确性，核算点用水、用电、取暖等都要求装表计量，核算点之间相互提供的产品、物资、劳务均应使用国家统一的计量单位和国家规定的计量手段，做好原始记录。按照会计制度的规定，规范会计核算原始凭证及传递程序，核算点的会计凭证、帐薄、报表等应定期装订成册，归档于矿财务部门。为提高财会工作效率，各核算点的会计核算工作都应使用微机，实现电算化管理。
第十三条 统一纳税，公平税赋
实行三条线核算，不改变矿务局（公司）的法人地位和矿务局（公司）作为企业纳税人的地位。各核算点之间的相互结算统一界定为内部销售，不作为纳税依据。内部销售应使用内部结算凭证。
第十四条 会计科目设置
为了规范核算点的会计行为，完善核算体制，在保持现行会计科目的前提下，对三条线会计科目的设置进行了划分，各核算点可按照《三条线核算会计科目表》设置会计科目，对原来已设置健全的三条线会计科目可以保留，但不得超过此范围增设一级科目，内部核算点使用会计科目由财务科审定。
各矿务局也可根据需要，对表中所列会计科目作必要的增、减或合并，并根据经济业务情况，设置二级科目或明细科目。实行三条线集中核算的企业，可在有关科目项下设置“煤炭生产”、“多种经营”和“后勤服务”二级科目。（三条线会计科目见附表）
三条线核算会计科目设置表
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顺 | | | 科目使用单位
| | |----------------------------------
序 | 编 号 | 名 称 | 煤 炭 | 多 种 | 后 勤
| | | | |
号 | | | 生 产 | 经 营 | 服 务
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| |一、资产类 | | |
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1 | 101 | 现 金 | | |
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2 | 102 | 银行存款 | | |
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3 | 103 | 内部单位借款 | ＊ | ＊ | ＊
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4 | 104 | 内部银行存款 | ○ | ○ | ○
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5 | 109 | 其他货币资金 | | |
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6 | 111 | 短期投资 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
7 | 112 | 应收票据 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
8 | 113 | 应收帐款 | ○ | ○ | ○
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9 | 114 | 坏帐准备 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
10| 115 | 预付帐款 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
11| 117 | 备用金 | ○ | ○ | ○
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------------------------------------------------------------------------------------
顺 | | | 科目使用单位
| | |----------------------------------
序 | 编 号 | 名 称 | 煤 炭 | 多 种 | 后 勤
| | | | |
号 | | | 生 产 | 经 营 | 服 务
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
12| 118 | 应收补贴款 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
13| 119 | 其他应收款 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
14| 121 | 材料采购 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
15| 123 | 原材料 | ○ | ○ | ○
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16| 128 | 包装物 | | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
17| 130 | 外汇价差 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
18| 131 | 材料成本差异 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
19| 133 | 委托加工材料 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
20| 134 | 外购商品 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
21| 135 | 自制半成品 | | ○ |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
22| 137 | 产成品 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
23| 139 | 待摊费用 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
24| 151 | 长期投资 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
25| 161 | 固定资产 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
26| 165 | 累计折旧 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
27| 166 | 固定资产清理 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
28| 169 | 在建工程 | | |
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29| 171 | 无形资产 | | |
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30| 181 | 递延资产 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
31| 191 | 待处理财产损溢 | | |
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| |二、负债类 | | |
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32| 201 | 短期借款 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
33| 202 | 应付票据 | | |
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34| 203 | 应付帐款 | ○ | ○ | ○
------------------------------------------------------------------------------------
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顺 | | | 科目使用单位
| | |----------------------------------
序 | 编 号 | 名 称 | 煤 炭 | 多 种 | 后 勤
| | | | |
号 | | | 生 产 | 经 营 | 服 务
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
35| 204 | 预收帐款 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
36| 205 | 内部单位存款 | ＊ | ＊ | ＊
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
37| 206 | 内部银行借款 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
38| 209 | 其他应付款 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
39| 211 | 应付工资 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
40| 214 | 应付福利费 | ○ | ○ | ○
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41| 221 | 应交税金 | ○ | ○ | ○
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42| 223 | 应付利润 | ○ | ○ | ○
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43| 229 | 其他应交款 | ○ | ○ | ○
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44| 230 | 维简及井巷费 | ○ | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
45| 231 | 预提费用 | ○ | ○ | ○
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46| 232 | 造育林费 | ○ | ○ |
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47| 241 | 长期借款 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
48| 251 | 应付债券 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
49| 261 | 长期应付款 | | |
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50| 272 | 专项应付款 | | |
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51| 275 | 住房周转金 | | |
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| |三、所有者权益 | | |
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52| 301 | 实收资本 | | |
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53| 311 | 资本公积 | | |
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54| 313 | 盈余公积 | | |
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55| 321 | 本年利润 | ○ | ○ | ○
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56| 322 | 利润分配 | ○ | ○ | ○
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| |四、成本类 | | |
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顺 | | | 科目使用单位
| | |----------------------------------
序 | 编 号 | 名 称 | 煤 炭 | 多 种 | 后 勤
| | | | |
号 | | | 生 产 | 经 营 | 服 务
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
57| 402 | 基本生产 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
58| 403 | 辅助生产 | ○ | ○ | ○
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59| 405 | 制造费用 | ○ | ○ | ○
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| |五、损益类 | | |
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60| 501 | 产品销售收入 | ○ | ○ | ○
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61| 502 | 产品销售成本 | ○ | ○ | ○
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62| 503 | 产品销售费用 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
63| 504 | 产品销售税金及附加 | ○ | ○ | ○
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64| 511 | 其他业务收入 | ○ | ○ | ○
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65| 512 | 其他业务支出 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
66| 521 | 管理费用 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
67| 522 | 财务费用 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
68| 531 | 投资收益 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
69| 532 | 补贴收入 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
70| 541 | 营业外收入 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
71| 542 | 营业外支出 | ○ | ○ | ○
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
72| 550 | 所得税 | | |
------|----------|----------------------------|----------|----------|----------
73| 560 | 以前年度损溢调整 | ○ | ○ | ○
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注：＊为矿厂内部银行专用会计科目；
○为核算点使用的会计科目；
财务科可根据实际情况，选择使用会计科目。
第四章 内部结算
第十五条 结算凭证的设置
为适应企业内部各核算点之间经济往来的结算，内部银行一般应设置下列帐证：
1、分户帐，为内部银行专用。按三条线核算点开设专户，设借方、贷方、余额三栏，分别反映、核算各开户单位资金的收、付、余情况。
2、内部支票，用于办理付款的结算业务，为三联式，第一联，付款单位存根；第二联，内部结算凭证；第三联，收款凭证。
3、委托收款单，用于办理收款的结算业务，为三联式，第一联，收款单位存根；第二联，内行结算凭证；第三联，付款凭证。
4、拨款单，为财务科、内部银行专用。三联单，第一联，拨款单位存根；第二联：内行结算凭证；第三联：收款凭证。
5、扣款单，为财务科、内部银行专用。三联单，第一联，扣款单位存根；第二联：内行结算凭证；第三联：付款凭证。
6、内部银行借据，各适用于各开户单位向内部银行贷款的结算业务。两联单。第一联，贷款存根（贷款单位）；第二联，贷款结算凭证（内部银行）。
上述帐证，各单位可根据管理需要，结合实际情况增减凭证种类和联次。
第十六条 结算业务的运转
矿（厂）内部银行运行初始阶段，应根据各核算点生产性质、产销规模所需资金量的不同，分别核定其生产周转金，作为定额借款，贷给各核算点周转使用。内部银行根据第二联作：
借：内部单位借款--核算点
贷：内部单位存款--核算点
核算点据第一联作：
借：内部银行存款
贷：内部银行借款
1、产品（商品或劳务）销售的结算
（1）各核算点之间的销售业务，由销售方（或劳务输出方）根据产品（商品）出库单或劳务输出单，填开内部结算凭证和委托收款单，交内部银行办理收款手续。内部银行根据委托收款单第二联作：
借：内部单位存款--购货单位
贷：内部单位存款--销货单位
（2）企业外部销售：向核算点以外销售产品（商品）或输出劳务的收入，以及房、水、电费、药费、入托费、子校学费等现金收入，财务科根据局内部银行或外部银行进帐凭证，通过矿内部银行办理划款手续。
①财务科根据收到的银行进帐单和拨款单存根作：
借：银行存款或现金
贷：内部银行存款
②内部银行根据拨款单第二联作：
借：内部单位存款--财务科
贷：内部单位存款--核算点
2、成本支出的结算
（1）企业内部的结算程序、手续及会计分录同“销售的内部结算”。
（2）货币资金的结算
①工资的发放。各核算点将内部支票和经工资管理部门审核后的工资表转到财务科办理发放手续。
财务科根据支票第三联和工资表作：
借：内部银行存款--矿内银行
贷：现金（或银行存款、其他应付款）
内部银行根据支票第二联作：
借：内部单位存款--核算点
贷：内部单位存款--财务科
②其他货币支出。核算点发生的办公费、差旅费、劳动保护费、修理费、备品购置费等支出，一律持内部支票到财务科审核报销，原始凭证保存在财务科。财务科应根据费用项目、金额、及经办人等内容，填列费用清单转核算点。
财务科根据内部支票第三联和审核无误的原始凭证及“费用清单”作：
借：内部银行存款--矿内银行
应付福利费
其他应付款--职工教育经费等科目
贷：现金或银行存款
内部银行据内部支票第二联作：
借：内部单位存款--核算点
贷：内部单位存款--财务科
3、扣款结算业务。由收款部门出具扣款单，交内部银行办理扣款手续，划转资金。
（1）企业统一管理的资金由财务科填开扣款单按月扣缴，如折旧费、维简及井巷费、应付福利费、工会经费、职工教育经费、养老统筹金、住房公积金、上级管理费、失业保险费、计划利润等。
①财务科根据扣款单第一联作：
借：内部银行存款--矿内银行
贷：累计折旧
维简及井巷费
应付福利费
应付利润--核算点
管理费用
其他应付款--工会经费
--职工教育经费
--养老统筹金
--失业保险费
--住房公积金等科目
②内部银行作：
借：内部单位存款--核算点
贷：内部单位存款--财务科
！ 贷款的利息收入，由内部银行按月扣收。
内部银行据扣款单第一、二联作：
借：财务费用--利息支出（红字）
贷：内部单位存款--核算点（红字）
4、拨款结算业务。由拨款部门填开拨款单，交内部银行办理付款手续，划转资金。
（1）财务科代核算点收取的资金，应在收到局内部银行或外部银行进帐单后，及时将款项通过矿（厂）内部银行拨到各核算点的帐户。
（2）核算点在内部银行的存款利息由内部银行按月拨到各核算点收户。
内部银行根据第一、二联：
借：财务费用--利息支出
贷：内部单位存款--核算点
（3）亏损补贴及其他应拨款项由财务科按月拨给核算点。
内部银行据第二联作：
借：内部单位存款--财务科
贷：内部单位存款--核算点
第十七条 结算纪律
1、企业内部各核算点之间的经济往来，要钱货两清，随时结算，也可视其管理需要，定期结算，但不得跨月。
各企业可根据实际情况制订结帐日期，在规定的日期前办理完结帐手续。
2、内部银行资金实行有偿使用，存、贷款均计算利息。利率比照中国人民银行有关规定执行。
3、开户单位不得透支，存款不足时，应办理贷款手续，补足存款后，才能支款。
4、内部银行应严格控制贷款规模，到期贷款应及时扣回。
5、核算点之间不得拖欠资金，避免出现内部“三角债”。
6、月末核算点一律不得出现未达帐项，收、付、余各项均应与内部银行核对一致。
为适应三条线管理和核算的需要，各矿（厂）可根据实际，制订和完善内部银行管理制度。
第五章 成本费用、收入和损益的管理与核算
第十八条 成本和费用核算要求
实施三条线分别核算后，各核算点必须完整的核算成本费用，要严格成本开支范围，划清费用列支渠道，严格费用列支和提取标准。原在制造费用核算的工资、办公费、差旅费等，仍在制造费用核算，不得改列管理费用；成本项目的设置，仍按煤炭部的现行规定执行。
第十九条 成本和费用的核算
1、材料费：
内部核算点之间的经济往来变为买卖关系后，各核算点消耗的材料按内部价格，通过内部银行结算，根据内部银行结算单和内部发票，视材料购消量大小逐笔或分期汇总结算计入产品成本和费用：
借：基本生产
辅助生产
制造费用
管理费用
在建工程
其他业务支出
产品销售费用
应付福利费
营业外支出
贷：内部银行存款
为保证材料成本核算的真实性，各核算点月未已购未耗材料，必须办理“假退料”：
借：原材料
辅助材料
贷：基本生产等科目
下月初用红字将原分录冲回。
2、工资：
各核算点按劳资部门下达的指标，分月提取包干工资计入成本费用：
借：基本生产
辅助生产
制造费用
管理费用
在建工程
其他业务支出
产品销售费用
应付福利费
营业外支出
贷：应付工资--包干工资
各核算点在核定的工资指标内计算职工工资，经矿、厂劳资部门审查同意后，由财务科统一发放。
核算点将应发工资转财务科时：
借：应付工资--职工工资
贷：内部银行存款
同时：借：应付工资--包干工资
贷：应付工资--职工工资
矿、厂内部银行：
借：内部单位存款--核算点
贷：内部单位存款--矿、厂财务科
财务科收到内部支票时：
借：内部银行存款--矿内银行
贷：应付工资--职工工资
--垮月工资
--本年欠发工资
财务科发放工资时：
借：应付工资--职工工资
--垮月工资
--本年欠发工资
贷：现金、银行存款、其他应付款等有关科目
3、提取的职工福利费：
各核算点根据应发工资数统计工资总额，并按14％据以计提职工福利费，计入成本和费用：
借：基本生产
辅助生产
制造费用
管理费用
在建工程
其他业务支出
产品销售费用
营业外支出
贷：应付福利费
月末各核算点将提取的职工福利费上交财务科，由矿、厂统一安排使用，上交时作：
借：应付福利费
贷：内部银行存款
财务科作：
借：内部银行存款--矿内银行
贷：应付福利费
内部银行作：
借：内部单位存款--核算点
贷：内部单位存款--矿、厂财务科
（以下内部银行的相同分录略）
4、电 力：
电力费用按照“谁耗用，谁负担”的原则，由各核算点根据内部银行转来的电费内部结算单计入成本和费用。
借：基本生产
辅助生产
制造费用
管理费用
在建工程
其他业务支出
产品销售费用
应付福利费
营业外支出
贷：内部银行存款
5、折旧费：
各单位可根据实际情况，由财务科集中或下放到各核算点核算固定资产。
在财务科集中核算的情况下，按核算点增设分户明细核算。根据各核算点使用的固定资产，按照“谁使用资产，谁负担折旧”的原则，确定应提折旧额，通过内部银行转给各核算点。各核算点根据内部银行转来的折旧费计入成本和费用：
财务科：
借：内部银行存款--矿内银行
贷：累计折旧
核算点：
借：制造费用
管理费用
其他业务支出
贷：内部银行存款
核算点直接管理和核算固定资产的，由核算点计提折旧：
借：制造费用
管理费用
其他业务支出
贷：累计折旧
各核算点之间的固定资产的调入、调出业务要通过财务科及时办理内部调拨手续。
矿、厂对固定资产采用租赁形式管理的，租赁站做为一个核算点，由租赁站计提折旧。租赁站列入煤炭生产线核算的，提取的折旧计入煤炭产品制造费用的折旧项下；收取的租赁费用红字在制造费用的租赁费项下反映。
租赁站计提折旧时：
借：制造费用--折旧费
贷：累计折旧
租赁站对核算点收取租赁费时：
借：内部银行存款
贷：制造费用--其他支出--租赁费
核算点：
借：制造费用--其他支出--租赁费（或其他有关科目）
贷：内部银行存款
租赁站作为多种经营线管理的，提取的折旧费计入其他业务支出的折旧费项下；收取的租赁费作其他业务收入。
租赁站计提折旧时：
借：其他业务支出--折旧费
贷：累计折旧
租赁站收取租赁费时：
借：内部银行存款
贷：其他业务收入--固定资产出租
核算点作：
借：制造费用--其他支出--租赁费（或其他有关科目）
贷：内部银行存款
6、修理费：
按照“谁使用资产，谁负责修理，谁负担修理费”的原则，由各核算点根据实际发生的修理费计入各自的成本和费用：
借：制造费用
管理费用等科目
贷：内部银行存款
为了均衡各月的成本支出，年度内对固定资产大修理费可以实行预提：
借：制造费用
管理费用等科目
贷：预提费用--修理费
发生修理费时，计入预提费用：
借：预提费用--修理费
贷：内部银行存款
年末将预提费用余额预以冲回或补提。
7、维简费、井巷工程费和地面塌陷赔偿费。
按原煤成本产量提取的维简费和井巷工程费计入各煤炭生产核算点的成本和费用：
借：制造费用
贷：维简及井巷费
月末全额上交财务科
借：维简及井巷费
贷：内部银行存款
地面塌陷赔偿费按实际发生额或预提额分摊到煤炭生产各个核算点：
借：制造费用--地面塌陷赔偿费
贷：内部银行存款
8、其他支出：
按照“直接费用直接负担，间接费用合理分配”的原则，计入各核算点的成本和费用。
直接费用一般包括：提取的工会经费、提取的职工教育经费、办公费、租赁费、差旅费、水费、运输费、坏帐损失、独生子女补助费、班中餐、冬季取暖补贴、劳动保护费、造林育林费等。
间接费用一般包括：审计费、取暖费、财产保险费、仓库经费、上级管理费等。间接费用向各核算点的分配，一般应选择下列方法中的一种：
（1）核算点销售收入占矿、厂总收入的比例；
（2）核算点职工人数占矿、厂总人数的比例；
（3）核算点工资总额占矿、厂全部工资总额的比例。
各核算点应按月上交矿、厂管理费，用于矿、厂本部的管理费用支出，管理费用中的各项税金（含矿产资源补偿费）由矿、厂财务科统一核算、集中交纳。
职工医院、疗养院、学校、托儿所、幼儿园、职工食堂、职工宿舍、生活浴室等后勤服务线核算点的固定资产折旧费、修理费，职工医院行政后勤人员工资及附加费，职工食堂炊管人员的工资及附加费以及由福利费负担工资人员提取的职工福利费等仍按现行规定计入各核算点的管理费用支出：
借：管理费用--折旧费
--修理费
--工 资
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转发市国土房管局拟定的天津市业主大会和业主委员会活动规则的通知
天津市人民政府办公厅
津政办发 〔2008〕169 号
转发市国土房管局拟定的天津市业主大会和业主委员会活动规则的通知
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
市国土房管局拟定的《天津市业主大会和业主委员会活动规
则》已经市人民政府领导同志同意，现转发给你们，请照此执行。
天津市人民政府办公厅
二○○八年十二月十日
天津市业主大会和业主委员会活动规则
第一章 总则
第一条 为了规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主的
合法权益，根据《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市
物业管理条例》等有关法规，制定本规则。
第二条 本市行政区域内实施物业管理的项目成立业主大会、
选举业主委员会，及其活动适用本规则。
第三条 市物业管理行政主管部门和区、县人民政府负责对业
主大会和业主委员会活动进行指导和监督。
区、县物业管理行政主管部门负责对本辖区内业主大会和业
主委员会活动进行监督和管理。
街道办事处、乡镇人民政府应当明确责任部门和专职人员，
负责对本辖区内业主大会和业主委员会活动进行指导和管理。
第四条 居民委员会、村民委员会、社区工作站（以下统称居
民委员会）应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好业主大会成
立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行
职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠
纷。
第五条 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极
配合居民委员会依法履行管理职责，支持其开展工作，并接受其
指导和监督。
第六条 各有关部门应当支持业主委员会依法履行职责、开展
工作，对物业管理用房、共用部位和共用设施设备以及业主委员
会活动经费的使用不得干预。
第七条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出
与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第八条 本市实行物业管理联席会议制度。
物业管理联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责组织
召集，由区、县物业管理行政主管部门、居民委员会、公安派出
所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。
出现下列情形时，业主委员会、物业服务企业或者居民委员
会应当书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府及时
召开会议：
（一）业主委员会不依法履行职责的问题；
（二）业主委员会换届过程中出现的问题；
（三）履行物业服务合同中出现的重大问题；
（四）提前终止物业服务合同的问题；
（五）物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题；
（六）需要协调解决的其他物业管理问题。
街道办事处或者乡镇人民政府负责整理、保管联席会议的记
录或者形成的会议纪要。联席会议的成员单位应当按照会议纪要
或者议定的事项落实责任，街道办事处或者乡镇人民政府会同区、
县物业管理行政主管部门负责督促。
第二章 业主大会
第九条 业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中
合法权益的组织。
第十条 一个物业管理区域成立1个业主大会。业主大会自首
次业主大会会议选举产生业主委员会之日起成立。
第十一条 已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成
立业主大会：
（一）业主入住率达50%以上；
（二）首位业主实际入住达2年以上。
第十二条 首次业主大会会议由物业所在地的街道办事处、乡
镇人民政府负责召集。
符合成立业主大会条件的，业主、开发建设单位或者物业服
务企业应当书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政
府。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面告知后1个月内，
在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指导下，负责核
实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组。
第十三条 同一个物业管理区域内业主人数不足100人的，全
体业主组成业主大会；业主人数在100人以上的，可以按照业主总
数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会（以下统称业主大
会），代表业主履行业主大会职责。业主代表会的代表组成，不得
少于35人。
业主代表在行使所代表业主的表决权前，应当事先书面征求
其所代表的业主意见，并在业主代表会会议上如实反映所代表业
主的意见。
第十四条 筹备成立业主大会应当建立筹备组，筹备组由业主
3至7名，街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会、开发建设
单位代表各1名组成。筹备组负责人由街道办事处或者乡镇人民政
府的代表担任。筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域
内公告。开发建设单位和物业服务企业应当为筹备组开展工作提
供条件。
第十五条 筹备组应当自组成之日起30日内（成立业主代表会
的60日内）在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门指导下，
组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
第十六条 筹备组履行下列职责：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内
容；
（二）确认业主身份和业主人数，确定业主在首次业主大会
会议上的投票权数；
（三）确定业主委员会成员候选人产生方案及名单，并公示
征询意见；
（四）按照示范文本拟定业主大会议事规则草案、提出临时
管理规约的修订意见，制定管理规约草案；
（五）确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业
主代表；
（六）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款规定的各项内容，应当在首次业主大会会议召开15日前，
以书面形式在物业管理区域内公告。成立业主代表会的，应当在
会议召开15日前，以书面形式送交参加会议的业主代表。
筹备组履行职责的期限，应当到首次业主大会会议选举产生
业主委员会之日终止。
第十七条 业主代表以幢、门、楼层等为单位，由业主推选。
筹备组应当将推选业主代表的方式、代表条件、代表人数以书面
形式在物业管理区域内公告。
推选业主代表候选人，由筹备组组织业主推荐与业主自荐相
结合的方式产生。
在推选单位内，候选人只有1人的，其所代表业主二分之一以
上书面同意即可当选业主代表，未超过二分之一以上书面同意，
则重新提名选举；候选人为2人以上的，所代表业主二分之一以上
书面同意的即可当选业主代表，未超过二分之一以上书面同意的，
在得票多的2名候选人中重新选举，票多者当选。
业主代表产生后由筹备组以书面形式在物业管理区域内公
告。业主代表的变更应当由其所代表的业主二分之一以上书面同
意。
第十八条 业主投票权按照业主专有部分建筑面积和业主数
量计算。
专有部分建筑面积可以根据物业项目的实际情况以适宜的建
筑平方米为投票单位，具体计算方法由业主大会议事规则规定。
业主身份及其专有部分建筑面积以不动产登记簿或者其他能
够证明其权属的合法有效文件为依据。
单个业主拥有多个或者数人共有1个物业专有部分的，其业主
投票权人数按1人计算。
第十九条 首次业主大会会议应当讨论决定下列事项：
（一）业主大会议事规则；
（二）管理规约；
（三）选举业主委员会；
（四）与物业服务企业拟定的物业管理服务内容和服务标准；
（五）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二十条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列
文件向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：
（一）业主委员会选举情况和业主委员会成员的基本情况；
（二）业主大会议事规则；
（三）管理规约。
对符合规定的，街道办事处、乡镇人民政府应当在7个工作日
内出具备案证明。对不符合规定的，街道办事处、乡镇人民政府
应当说明理由，7个工作日内退回。
街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况，及时书面告知
区、县物业管理行政主管部门。
备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内，
将变更内容书面告知原备案部门。
第二十一条 业主大会议事规则应当包含下列内容：
（一）业主大会名称，物业项目地址、四至范围；
（二）业主大会权利；
（三）业主委员会职责；
（四）业主大会的议事方式及表决程序；
（五）业主大会定期会议的时间和形式；
（六）业主代表的产生方式；
（七）业主委员会委员的组成和任期；
（八）业主投票权确定办法；
（九）活动经费的使用；
（十）印章的使用和管理；
（十一）其他关于业主大会的重大事项。
第二十二条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，
业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违反管理规约
应当承担的责任等事项，依法作出约定。
管理规约经业主大会会议通过后对全体业主具有约束力。
第二十三条 业主大会议事规则、管理规约不得与法律、法规
及本市的有关规定相抵触。
第二十四条 下列事项由业主大会决定：
（一）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；
（二）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；
（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；
（四）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设
施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或
者物业服务企业提出的其他管理事项；
（五）专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二十五条 业主大会应当按照法律、法规和业主大会议事规
则开展活动。业主大会作出的决定，应当在物业管理区域内公告，
对全体业主具有约束力。
业主大会依法签订的物业服务合同，由全体业主共同承担民
事责任。
第二十六条 因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会
解散的，在解散前，业主委员会应当告知物业所在地的街道办事
处、乡镇人民政府和区、县物业管理行政主管部门，并在街道办
事处、乡镇人民政府和区、县物业管理行政主管部门的指导监督
下，做好业主共同财产清算工作后，将业主大会印章交回街道办
事处、乡镇人民政府并由其销毁。
第三章 业主委员会
第二十七条 业主委员会是业主大会的日常工作机构，执行业
主大会的决定事项。业主委员会成员在业主中选举产生。业主委
员会的成员人数应为单数，由5至15人组成。业主委员会主任、副
主任在业主委员会成员中推举产生。
第二十八条 业主委员会成员应当符合下列条件：
（一）遵守国家有关法律、法规；
（二）具有完全民事行为能力;
（三）遵守业主大会议事规则和管理规约，按时交纳物业管
理服务费；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信
力；
（五）具有一定的组织能力和协调沟通能力；
（六）身体健康，具备必要的工作时间。
业主委员会成员候选人，可以由现业主委员会提名推荐或者
由5%以上的业主联名推荐。
第二十九条 首届业主委员会成员的候选人在业主自荐或推
荐的基础上由筹备组根据业主委员会成员条件研究确定，并以书
面形式在物业管理区域内公告。
业主委员会成员的产生通过召开业主大会会议，由业主直接
投票或者业主代表将其所代表的业主投票的书面意见如实反映，
采取差额选举方式依据得票多少顺序产生。
选举产生业主委员会后，筹备组应将选举结果在物业管理区
域内公告。
第三十条 新当选的业主委员会成员应当参加区、县物业管理
行政主管部门组织的培训。
街道办事处、乡镇人民政府和区、县物业管理行政主管部门
应当采取不同形式，定期对业主委员会成员进行物业管理有关规
定和相关知识的培训，并建立培训档案。
第三十一条 业主委员会应当履行下列职责：
（一）召集业主大会会议；
（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
（三）在业主大会会议作出决定后30日内，代表业主大会与
物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协
助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
（六）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更
新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
（七）监督管理规约的实施；
（八）组织筹集专项维修资金；
（九）组织业主委员会换届和补选工作；
（十）完成业主大会交办的其他事项。
第三十二条 业主委员会应当在业主大会确定物业服务企业
后30日内，代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同。业
主委员会未按期代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同
的，由街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职责。逾期仍
不履行职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，街道
办事处、乡镇人民政府组织成立由业主和街道办事处、乡镇人民
政府、居民委员会代表组成的筹备组，按照规定重新选举业主委
员会。筹备组的组长由街道办事处、乡镇人民政府派员担任。
在重新选举业主委员会期间，物业服务企业、业主应当按照
业主大会通过的物业服务合同履行各自的权利和义务；重新选举
产生的业主委员会应当在30日内补签物业服务合同。
第三十三条 业主委员会成员缺员的，业主委员会应当召开业
主大会会议进行补选。
业主委员会成员缺员50%以下，业主委员会不及时组织补选
的，由街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职责。逾期仍
不组织补选的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街
道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织召开业主大会会议，
按照规定补选业主委员会成员。
业主委员会成员缺员50%以上或者业主委员会主任、副主任全
部辞职，业主委员会不及时组织补选的，由街道办事处、乡镇人
民政府督促其限期履行职责。逾期仍不组织补选的，在区、县物
业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府按
照规定组织选举新的业主委员会。
第三十四条 业主委员会委员任期届满2个月前，应当召开业
主大会会议进行换届选举，做好下列换届筹备工作：
（一）起草本届业主委员会工作情况的报告；
（二）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（三）确认业主身份和业主人数，确定业主在业主大会会议
上的投票权数；
（四）将业主委员会成员候选人的基本情况和物业服务企业
开具的交纳物业管理服务费的证明等在物业管理区域内进行公
示；
（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。
新一届业主委员会成员候选人，可以由现业主委员会提名推
荐或者由5%以上的业主联名推荐。
业主委员会应当将上述换届筹备工作情况报告街道办事处或
者乡镇人民政府和区、县物业管理行政主管部门。
第三十五条 业主委员会任期届满不及时组织换届选举的，由
街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职责。逾期仍不履行
职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，街道办事处、
乡镇人民政府组织成立由业主和街道办事处、乡镇人民政府、居
民委员会代表组成的筹备组，按照规定重新选举新一届业主委员
会。筹备组的组长由街道办事处、乡镇人民政府派员担任。
第三十六条 经业主委员会或五分之一以上的业主提议需变
更业主委员会成员的，由业主委员会组织召开业主大会临时会议
作出决议，并以书面形式在物业管理区域内公告。
第三十七条 业主委员会成员有下列情形之一的，其业主委员
会成员职务自行终止：
（一）物业转让、灭失等原因不再是业主的；
（二）连续1年以上不在本物业管理区域居住的；
（三）以书面形式提出辞职的；
（四）因身体健康原因丧失工作能力的；
（五）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职
的。
业主委员会成员有上述情形之一的，业主委员会应当在物业
管理区域内公告。
第三十八条 业主委员会成员有下列情形之一的，经业主大会
会议通过取消其业主委员会成员职务：
（一）无故连续3次缺席业主委员会会议的；
（二）有犯罪行为的；
（三）拒不履行业主义务的；
（四）其他原因不宜担任业主委员会委员的。
发生本规则第三十六条、第三十七条和本条第一款规定的业
主委员会成员情况变更的，应当向街道办事处、乡镇人民政府备
案，备案后由业主委员会在物业管理区域内公告。
第三十九条 业主委员会换届的，原业主委员会应当在20日内
将保管的档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有的财物，
移交给新一届业主委员会。
业主委员会成员职务终止的，应当在5日内将其保管的有关
资料、印章和财物移交业主委员会。
第四十条 业主委员会及其成员未在规定时间内将保管的资
料、印章和财物移交的，由区、县物业管理行政主管部门责令限
期改正；逾期不改正的，新一届业主委员会可以请求街道办事处
或者乡镇人民政府和辖区的公安派出所协助移交，也可以依法向
人民法院提起诉讼；造成财物毁坏、灭失的，依法承担赔偿责任。
第四十一条 业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为
本物业管理区域提供物业管理服务的物业服务企业中任职。
第四十二条 业主委员会应当建立日常工作制度。经业主大会
同意，业主委员会可以聘请专职执行秘书，协助处理业主委员会
的日常事务。专职执行秘书应当经过物业管理行政主管部门和街
道办事处、乡镇人民政府的培训。
专职执行秘书津贴从业主委员会活动经费中列支或者由业主
委员会筹集，不得向物业服务企业摊派。
第四十三条 业主委员会应当建立工作档案。工作档案一般包
括下列内容：
（一）各类会议记录、纪要；
（二）业主大会决议、业主委员会决定等书面材料；
（三）业主委员会选举、换届的有关材料；
（四）业主名册；
（五）物业服务合同；
（六）有关法律、法规和业务往来文件；
（七）业主的书面意见、建议书；
（八）公告、公示及其证明材料；
（九）共用部位和共用设施设备维修资金收支和使用情况；
（十）物业服务企业提供的共用部位和共用设施设备运行状
况的报告；
（十一）其他书面和实物资料。
业主委员会工作档案应当指定专人保管，放置在业主委员会
办公场所或者物业服务企业在物业管理区域内的办公场所。
第四章 会议
第四十四条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会会议应当由业主委员会组织召开。会议由业主委员
会主任主持，主任因故缺席时，由副主任主持。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定按时召
开。
有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会
临时会议：
（一）五分之一以上业主提议的；
（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（三）业主大会议事规则规定的其他情况。
发生应当召开业主大会临时会议的情形，业主委员会不履行
组织召开会议职责的，由街道办事处或者乡镇人民政府组织召集，
其他任何单位和个人不得组织召集。
第四十五条 业主委员会应当在业主大会会议召开15日前，将
会议通知及有关材料书面送交与会人员并以书面形式在物业管理
区域内公告。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参
加会议。业主代表因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托
其所代表的业主参加。
住宅项目的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
第四十六条 业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业
主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。凡需投
票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字
后，由业主代表在业主大会投票时将业主本人签字后的投票意见
如实反映。
第四十七条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以
采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部
分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
采用书面形式征求业主意见决定有关事项的， 业主委员会应
当按照下列程序进行：
（一）在决定有关事项15日前，公告拟表决事项的内容、方
法、程序和时间安排；
（二）组织发放、回收表决票并做好记录；
（三）组织10名以上非业主委员会成员的业主监督票数统计
活动，由2名业主委员会成员负责唱票、记票，2名非业主委员会
成员的业主负责监票，并对统计结果签字确认；
（四）3日内，在物业管理区域内公布投票结果。
在表决同一事项时，业主应当明确表示同意或者不同意，业
主弃权的，视为同意。
采用书面形式征求业主意见决定有关事项的，应当使用全市
统一式样的业主大会会议表决票。表决票应当由业主本人签名。
第四十八条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决
定改建、重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有部分占建筑
物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同
意。
制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举
业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，
决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分
占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的
业主同意。
第四十九条 业主大会、业主委员会的决定应当符合法律、法
规及我市有关规定。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业
所在地的物业管理行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，
应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受
侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。
业主委员会超越职权作出决定，或者作出与本物业管理区域
物业管理无关的决定，由签字同意该决定的委员承担相应的法律
责任。
第五十条 业主大会召开会议时，区县物业管理行政主管部
门、街道办事处、乡镇人民政府、公安派出所、居民委员会和使
用人的代表可以列席业主大会会议。
第五十一条 业主委员会应当建立议事和重大事项报告制度，
并依法按照业主大会议事规则规定开展工作。经三分之一以上业
主委员会成员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当召开
业主委员会会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会
议的，由街道办事处、乡镇人民政府指定1名委员召集和主持业主
委员会会议。
第五十二条 业主委员会召开会议应当有超过半数成员出席，
作出的决定必须经全体成员半数以上同意。
业主委员会应当在作出决定之日起3日内，将会议情况以书面
形式在物业管理区域内公告。
第五十三条 业主大会和业主委员会会议由业主委员会做好
书面记录并存档。业主大会作出的决议，由出席会议的人员签字
后存档。
第五章 经费和活动用房
第五十四条 业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实
收物业管理服务费1%的比例提取活动经费，具体办法在物业服务
合同中约定。
活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。
第五十五条 活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业
主委员会履行职责过程中实际产生的相关费用。
具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业管理区域内每
年度至少公布1次，并接受业主的监督。
第五十六条 业主大会采用招标投标方式选聘物业服务企业
的，招标所发生的费用由中标物业服务企业垫付，并在签订物业
服务合同中约定从利用全体业主共用部位经营收益或者收取的机
动车场地占用费等费用中冲抵。
第五十七条 业主委员会的活动用房由物业服务企业与业主
委员会协商确定。
第六章 印章管理
第五十八条 业主委员会持街道办事处或者乡镇人民政府出
具的备案证明到公安部门指定的单位刻制业主大会印章。
业主大会印章所刻名称应与街道办事处或者乡镇人民政府出
具的备案证明上所标注名称一致，印章形状统一为圆形，直径为
3.8厘米，字体为宋体。
第五十九条 业主大会印章由业主委员会指定专人负责保管，
并建立用印记录制度。
第六十条 业主大会印章应当用于业主大会与物业服务企业
签订物业服务合同或其他与物业服务有关的活动。
业主委员会依照法定职责使用印章，违反印章使用规定，造
成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。
第六十一条 业主委员会应当妥善保管并依法使用业主大会
印章。印章遗失的，业主委员会持在主要新闻媒体上声明作废的
凭证，到街道办事处或者乡镇人民政府办理重新刻制印章证明手
续，按照规定重新刻制业主大会印章。
第七章 附则
第六十二条 业主自行管理物业、委托其他管理人管理物业
和原有住宅区实施物业管理的项目成立业主大会、选举业主委员
会可以参照本规则执行。
第六十三条 未明确街道办事处、乡镇人民政府的，由物业
所在地的区、县人民政府指定相邻的街道办事处、乡镇人民政府
负责组织成立业主大会、选举业主委员会及其他相关工作。
天津经济技术开发区、天津港保税区、天津新技术产业园区
等功能区，在物业管理行政主管部门的指导下，由其所在管理委
员会指定具有社区管理职能的有关部门，负责组织成立业主大会、
选举业主委员会及其他相关工作。
第六十四条 业主配偶出具《结婚证书》和能够证明其权属
的合法有效文件或者《商品房买卖合同》，证明其与业主关系，并
出具所购房屋为婚后共同财产的具结后，可以参加业主代表或者
业主委员会成员的选举。
第六十五条 本规则自2008年12月20日起施行。《天津市业主
委员会活动规则》（津政发〔2005〕67号）、《天津市业主会管理
办法》（津房物〔2004〕184号）同时废止。
天津市国土资源和房屋管理局
二〇〇八年十一月二十一日