北京市房屋土地管理局


北京市房屋土地管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知
北京市房屋土地管理局



各区县房地局（土地局）、开发区房地局：
为保证我市已购公有住房和经济适用住房上市交易的顺利进行，依据国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，现就实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的有关具体问题通知如下：
一、关于办理上市出售手续的程序
（一）凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人，须持房屋所有权证；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和
《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。
（二）自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
（三）经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书
面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
（四）交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，工作人员须在25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估）、按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上
市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》〔（99）京房改办字130号〕、《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知》〔京财税（1999）1201号〕的规定，计收有关税、费、收益等工作，完成立契过户手续。
（五）交易管理部门对于缴纳的分成或超标收益，要按财政管理的有关规定分别开具单据并记帐，城近郊八区的交易管理部门收缴的收益应按月度统一上缴市局计财处；其余区县按本区县的规定办理。税费收缴手续仍按现行规定办理。
（六）各区县交易管理部门完成立契过户手续后要及时将相关材料（评估材料除外）输入联网的电脑，并报送到市局信息中枢。
（七）已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房
内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价的3％交付土地出让金。
（八）土地行政管理部门对于缴纳的土地出让金，要按财政管理的有关规定分别开具单据并记帐。城近郊八区的土地行政管理部门收缴的土地出让金按月度统一上交市局计财处，其余区县按本区县的规定办理。
（九）买方办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。
权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理，并应于受理之日起60日内完成登记、发证手续。权属登记部门可不再进行房屋测绘和现场勘察，但须在房屋所有权证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。
二、关于土地出让年期的确定
已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年期，即以根据房屋建筑结构确定的土地最高使用年限减去该栋楼房自竣工之日起至首次上市交易之日止已实际使用的年期；同一楼房的其他各套房屋上市出售时
，其土地出让年期分别依其上市交易日期按上述规则逐一核定，最终保证同一宗地上的土地出让年期终止日相同。
钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年期最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年期最高不超过50年。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，其土地使用年期仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年期减去已使用的年期计算。
三、关于国有土地使用证问题
已购公有住房和经济适用住房办理所占土地已办理土地出让或转让手续后，权属登记部门只在《房屋所有权证》上注记土地使用年期，目前暂不另发《国有土地使用证》。
四、本通知自11月15日起正式实施。执行过程中如有问题，请及时报告市局。



1999年11月2日
辽宁省大连市房改办


大连市职工个人使用住房公积金暂行规定
大连市房改办



第一条 为了贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《大连市住房公积金管理暂行办法》，保证住房公积金专款专用、统一管理，促进住房建设，特制定本暂行规定。
第二条 下列情况之一者可以使用或支取公积金：
1．职工个人用于家庭购买、自建自住住房、私房翻建可以一次性支取使用已存储的公积金；
2．办理个人购、建房抵押贷款手续的购房职工，可以在贷款期限内动用公积金偿还贷款本息；
3．职工离退休、调整本市工作、出国定居、在职去世，其结余的公积金本息一并支取；
4．非大连市市内四区长住户口的在册职工已缴交了公积金，被辞退或除名后，由原单位将长期临时户口退回原籍，其结余的公积金本息一并支取；
5．职工购买、建造自住住房或私房翻建在提取本人住房公积金帐户中储存余额不足时，可以提取家庭成员或直系亲属的公积金。
第三条 职工个人使用或支取住房公积金，除提供个人身份证外还需提供下列有关证件：
1．购买、自建自住住房或私房翻建，必须具有职工个人存储公积金满二年以上（含二年）的证明，并提供购房合同（协议书）或修建房有关证明；
2．职工达到法定的离退休年龄，在办理正式的离退休手续后，凭个人身份证、颁发的离退休证件或所在单位的介绍信；
3．职工调离本市工作，需提供工作调转证明；
4．职工出国定居，需提供公安部门批准的注销户口等有关证明；
5．职工在职去世，可由合法继承人或受遗赠人持有关手续；
6．职工需动用家庭成员或直系亲属的公积金时，需向其家庭成员或直系亲属提供购、建房有关证明，家庭成员或直系亲属须向职工提供户籍或直系亲属证明。
第四条 使用支取公积金程序：
1．职工使用或支取公积金时，需向所在单位提出使用公积金的书面申请，并提供有关证明，单位审查无误后，填写《公积金使用申请表》或《公积金支取申请表》，经建行房地产信贷部核实，报市住房资金管理中心审批后，由开户银行办理支取或划转手续。
按本暂行规定第九条封存的公积金，需支取或划转时，按上述程序办理。
2．职工需动用家庭成员或直系亲属的公积金时，征得被提取人的同意后，各自向所在单位提出使用公积金的书面申请，按上述程序办理。
第五条 职工使用家庭成员或直系亲属的公积金购买住房后，其中某成员另购住房需办理个人抵押贷款时，应将原购买住房动用该成员的公积金如数存入该职工公积金帐户后，方可购买。
第六条 职工将动用公积金购买的住房出售后，需将原动用的职工本人、家庭成员或直系亲属的公积金如数存入各出资成员公积金帐户内。
第七条 对本暂行规定公布前已购房的职工，可以一次性支取原存储的公积金。
第八条 职工从购、建房支取公积金的次月起，再缴存的公积金仍存入原个人的公积金帐户内。
第九条 对于原单位已破产、解散或被原单位除名、解除用工合同而暂时没有再就业的职工，其结余的公积金本息，可由银行予以封存。原单位持职工的身份证复印件、个人印签到经办银行集体办理备案手续，经办行给每个职工发一份公积金缴存证明，以便职工公积金今后转移或支取
。
第十条 本暂行规定由市房改办负责解释。
第十一条 本暂行规定自一九九七年五月一日起执行。



1997年5月1日